Ликбез

Новые штрафы для садоводов и огородников с 1 июня 2020 года.

Первое.

За эти нарушения можно получить штраф в 5 тысяч рублей

Если между жилищными строениями, построенными из негорючих материалов, расстояние меньше 6 метров.

Жилище должно стоять не ближе 3-4 м от забора, а хозпостройки в 1 м

Туалет не может располагаться ближе 12 м от жилого дома и ближе 8 м от колодца.

Если не будете соблюдать дистанцию, то вам грозит штраф в размере 5 тысяч рублей.

 

Второе.

Штраф составит 5 процентов от кадастровой цены участка.

Самозахват территории относится к административным правонарушениям. И за него штраф возьмут в размере 5 процентов от кадастровой цены участка, не менее 5 тысяч руб. Штрафуют за сужение проезда, перекрытие прохода к водоему или местам для отдыха.

При обнаружении самовольно занятых участков кадастровые инженеры отражают эти сведения в своих отчетах, а Росреестр принимает решение о корректировке границ. Но будьте готовы, что все занятые сотки оформить в собственность не удастся — площадь прихваченной территории должна быть не более предельного минимального размера земельного участка, установленного администрацией региона. Если предел не установлен, не более 10% от площади основного (законно приобретенного) участка.

 

Третье.

Штраф до 40 процентов от суммы выращенного и проданного

Выращивание овощей/фруктов для продажи, при условии, что вы не имеете ИП, будет караться штрафом, как за незаконное предпринимательство. Сумма может составить до 40 процентов от общей суммы с проданных овощей. Продажа овощей и фруктов в особо крупных размерах может даже закончиться уголовной ответственностью.

 

Четвертое.

Штраф за посадку картофеля для продажи составит 500 рублей

Если вы посадили и вырастили много картофеля и собираетесь его съесть всей семьей, то, пожалуйста. Однако если у вас цель продать его, то для выращивания нужно использовать ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПОКУПНОЙ семенной картофель, а не собственный урожай 1-3 летней давности.

 

Пятое.

Штраф за мусор и костры

Разжигать костры на даче — противозаконно, за это в КоАП предусмотрен штраф от 2 до 3 тысяч рублей. В сезон природных пожаров сумма штрафа увеличивается: до 4 тысяч рублей для граждан, от 15 до 30 тысяч — для должностных и от 200 до 400 тысяч рублей для юридических лиц. Эту же статью к вам могут применить, если вы не косите траву. Растительность выше 20 см является пожароопасной.


Шестое.

Штраф за лес

Если ваш участок — крайний, то на вас лежит обязанность ухаживать за лесом. Конечно, не за всем, а лишь за первыми десятью метрами — территория должна быть прибрана от мусора, сухих веток и листьев, горючих материалов. В противном случае вас ждёт штраф от 1,5 до 3 тысяч рублей.

Если идея следить за поляной вам не нравится, отгородитесь от леса противопожарным барьером или полуметровым окопом.

Не убираете борщевик- будите платить штраф

 

Седьмое.

Штраф за сорняки

Достаточно будет соседу нажаловаться, что сорняки с вашего участка мигрируют к нему, и вам придется заплатить. В этом случае на защиту почвы встают сразу два кодекса — земельный и административный. Расценки за сорные травы колеблются от 20 до 50 тысяч рублей для простых граждан, от 50 до 100 тысяч рублей для должностных лиц и от 400 до 700 тысяч рублей для юридических.

Речь идет о сорняках, серьезно угрожающих земле, а не об одуванчиках и клевере.

В некоторых российских регионах (например, в Московской и Ленинградской областях) уже активно штрафуют садоводов, которые не убирают борщевик. Не исключено, что скоро такие санкции введут повсеместно: сенаторы уже предложили узаконить штрафы для всех, кто отказывается бороться с борщевиком и другими карантинными сорными растениями. Предполагается, что физлица будут платить от двух до четырёх тысяч рублей, юридические — от 20 до 30 тысяч. Ну а пока вопрос о борьбе с борщевиком на уровне законодательства регионы решают самостоятельно


«ДАЧНАЯ АМНИСТИЯ»


 

Дачная амнистия позволяет оформить недвижимость по упрощенному порядку. Но для разных категорий земель амнистия предполагает разные условия. Разберемся, кто может воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости по «дачной амнистии», и что делать остальным владельцам недвижимости.

 

УПРОЩЕННЫЙ ПОРЯДОК

Зарегистрировать дом по упрощенному порядку могут владельцы участков на землях СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ.

 

Регистрация дома по упрощенному порядку состоит из 3-х шагов:

 Зарегистрировать дом по упрощённому порядку можно на основании трех документов:

1.    Декларация

2.    Технический план

3.    Правоустанавливающие документы

 

Декларацию об объекте недвижимости собственник заполняет самостоятельно или использует проектную документацию, если таковая имеется. Скачать форму декларации можно на сайте Росреестра

 

Технический план требуется для внесения дома в кадастр и постановки объекта строительства на учет. Техплан делается кадастровым инженером и состоит из 2-х частей: текстовой и графической.

 

В текстовой части содержатся данные о самом объекте, заказчике и исполнителе. В графической части - план расположения объекта, границы участка и чертеж с поворотными точками.

 

Чтобы подготовить технический плана кадастровом инженеру необходимо выехать на участок, произвести замеры, сделать геодезические расчеты и запросить необходимые сведения.

 

Если земельный участок ранее был зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы. К ним относят:

·      договор дарения,

·      договор купли-продажи,

·      свидетельство о наследстве,

·      акты органа власти,

·      решение суда и т.д.

 

☝ Упрощенная процедура регистрации недвижимости возможна только в период действия «дачной амнистии». После 1 марта 2021 года дома и строения на всех видах земель будут регистрироваться по уведомительной процедуре, включающей в себя подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

 

После оплаты госпошлины собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Росреестр в течение 7 рабочих дней, а МФЦ – в течение 9 рабочих дней проверяют соответствие дома следующим предельным параметрам:

единые требования к домам для постановки на кадастровый учет

Данные требования едины для всех домов, вне зависимости от типа земельного участка, на котором они расположены.

 

Если дом соответствует требованиям, собственник после проверки получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.


  1. не более 3-х надземных этажей
  2. высота не более 20 метров
  3. состоит из комнат для проживания и помещения для бытовых нужд
  4. не предназначен для дальнейшего раздела на квартиры





ЗАЧЕМ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ

1.    Незарегистрированный дом невозможно продать, подарить, оставить в наследство. Его юридически не существует, и если не собственнику, то его детям и внукам придется столкнуться с оформлением недвижимости;

 2.    Если дома юридически не существует, то невозможно подвести к нему коммуникации: газ, воду. Для проведения удобств необходимы справка из ЕГРН;

 3.    Одно из самых больших преимуществ оформления садового дома заключается в возможности перевести его в жилой фонд и прописаться в нем.

 

А для признания садового дома жилым он должен соответствовать определённым критериям, среди которых наличие стационарной системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации и др.

Вернуться к оглавлению


НАЛОГИ И ЛЬГОТЫ

Многие собственники опасаются, что после регистрации недвижимости придется платить высокие налоги за участок и зарегистрированные на нем постройки.

 

В действительности же, владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров.

 

Если площадь дома или постройки менее 50 кв.м, то налогом он не облагается вовсе, а если больше, - налог будет начисляться на оставшиеся после вычета 50 квадратов метры и налоговая ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ и не более 0,3% для ИЖС и ЛПХ.

 

Также существует перечень лиц, имеющих право на льготное налогообложение. К ним относятся пенсионеры, инвалиды, герои СССР и РФ и другие. Льгота предоставляется в отношении одного объекта каждого типа по выбору плательщика. То есть, если у льготника есть квартира и дом, то он получит льготу и на дом, и на квартиру, а если 2 дома, - то только на один из них.

 Вернуться к оглавлению


Порядок перевода садового дома в жилой



  С 1 января 2019 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 24 декабря 2018 года №1653. Согласно нему, признание садового дома жилым и наоборот осуществляется на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен дом.


Заявление подается через орган местного самоуправления или МФЦ.


 В заявлении указываются:

 1. кадастровый номер дома,

 2. кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом,

 3. почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ информирования заявителя по результатам рассмотрения заявления.


 К заявлению также прикладываются:

 • выписка из ЕГРН в отношении дома,

 • заключение по результатам обследования дома,

 • нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).


 

 Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий.


 Срок рассмотрения заявления – не более 45 дней со дня подачи


 После принятия решения в течение 3-х дней заявителю направляется Принятое решение.


 Критерии для признания садового дома жилым:

 2. В доме есть жилые и подсобные помещения (кухня, коридор, санузел и др.)

 4. В доме присутствуют соответствующие нормам стационарная система отопления, водоснабжения, канализации, электричества и т.д.

 5. Конструктивные элементы постройки обладают необходимой прочностью

 6. Здание соответствует требованиям пожарной безопасности

 7. В доме соблюдены нормируемые показатели по инсоляции, естественному освещению и микроклимату помещений


Введены новые СНИПы для дачников: двигаем туалеты

Владельцы участков теперь будут обустраивать их по-новому

Дачная жизнь — это не только труд на грядках до седьмого пота или чаепитие на зеленой лужайке в кругу семьи. Иногда случаются и конфликтные ситуации. Поводом может стать хотя бы то, что один сосед под носом у другого устраивает выгребную яму или туалет. До недавнего времени в правилах застройки и планировки дачного участка отсутствовали четкие указания, где должны находиться вонючие зоны. Но недавно ситуация изменилась — 15 апреля вступил в силу новый Свод правил планировки и застройки территории СНТ. Так можно ли теперь заставить соседей убрать от своего забора вонючий сортир?

 


— Закон обратной силы не имеет, поэтому снести старую постройку нельзя, но при освоении новых дачных участков их владельцы должны учитывать, что расстояние от компостной ямы, септика или уборной до границы участка не должно быть менее 2 метров, — рассказывает первый заместитель председателя Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. — Об этом сказано в пункте 6.3 нового Свода правил (СП 53.13330.2019) «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения».

— А как раньше регламентировалось размещение этих вонючих зон?

— По сути, они приравнивались к хозяйственным постройкам, то есть их можно было размещать на расстоянии одного метра от общего забора с соседями. И если у тех в этом месте была терраса или беседка, где они проводили много свободного времени, отмечали какие-то семейные торжества, то конфликты между соседями были неминуемы.

— Какие еще нормы застройки и проектирования СНТ изменились после вступления в силу нового СП?

— Очень важно, что на территории поселка должны быть созданы условия для передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. Еще параметры земельных участков общего пользования стали более гибкими: раньше зона общего пользования составляла 25% землеотвода СНТ, а сейчас можно варьировать от 20 до 25%.

Определили основной и дополнительный перечень инфраструктуры. К числу обязательных относятся сторожка с правлением, помещение, где хранятся средства пожаротушения, площадка для контейнеров твердых коммунальных отходов. А детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей, предприятия торговли, медпункт, объекты досугового назначения — это все дополнительная инфраструктура.

Также изменились параметры минимальной площади участка для ведения садоводства, сейчас это 4 сотки, а было 6 соток.

— Если все же вернуться к соседским спорам, что еще в этом плане изменилось в Своде правил?

— Законодатели рекомендуют дачникам ставить ограждение между соседними участками 1,2–1,8 метра, а было только 1,5 метра. Можно, конечно, отступать от этих параметров. Например, соседи по договоренности могут поставить любой забор, какой хотят, или вообще от него отказаться, но пусть обязательно согласуют это решение с правлением СНТ. И, наконец, сократилось на целый метр минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы с соседями, теперь оно составляет 3 метра.

Справка «МК». Новый Свод правил вступил в силу с 15 апреля 2020 года, а до этого дачники руководствовались СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», который действовал с 1998 года.



Нормы садового строительства. Правила застройки дачных участков.

 Ширина проезжей части улиц должна быть не менее 5,5 метров, плюс пешеходная часть - 1 метр. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров.


Запрещается устраивать свалки отходов. Органические отходы должны идти в компост на садовых участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, пластик) на ЗОП должны быть установлены контейнеры для ТКО.


Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от дома - 3 метра, от хозпостройки - от 1 до 4 метров (если там содержится скот или птица).


В СНТ должна быть организована система снабжения хозяйственно-питьевой водой, осуществляющаяся либо централизовано, либо от колодцев или каптажей.


 Запрещается посадка деревьев и высокорослых кустарников под воздушными линиями на расстоянии менее 2 метров.


 Для жилого или садового дома установку прибора учета потребляемой электроэнергии следует размещать, как правило, на опорах вне пределов участка.


 Рассмотрим основные обязанности собственников частного жилья по отношению к земле за своим забором. Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником или арендатором такой территории или нет, муниципальные власти возлагают на вас следующие обязанности: регулярная уборка участка за вашим забором от мусора (в осенний период — от листьев, в зимний — от снега); обеспечение сохранности подземных коммуникаций; обеспечение беспрепятственного доступа различных аварийных служб — пожарных, скорой помощи, аварийных водоканала и газа".


Согласно действующему законодательству в Российской Федерации, собственники частных домов обязаны производить покос травы и дикорастущего кустарника не только на принадлежащих им участках, но и на территории, прилегающей к ним. Нарушающий требования пожаробезопасности владелец несет административную ответственность. И его действия (бездействия) квалифицируются как административное правонарушение. Наказание за подобные действия (бездействия) – административный штраф.  Контроль за покос травы возложен на муниципальные органы и сотрудников МЧС.